Katowice od lat pozostają jednym z głównych ośrodków biznesowych w Polsce południowej, a rynek nieruchomości komercyjnych w tym mieście jest nieustannie monitorowany przez inwestorów. Jednak w 2025 roku coraz częściej pojawia się pytanie: czy inwestowanie w działki komercyjne w Katowicach, w ścisłym centrum nadal się opłaca? A może to właśnie obrzeża miasta stają się nowym centrum inwestycyjnej atrakcyjności?

Centrum Katowic – prestiż i potencjał, ale za jaką cenę?

Inwestowanie w działki komercyjne w centrum Katowic wciąż uchodzi za prestiżowe. Bliskość kluczowych instytucji, doskonała komunikacja publiczna, a także dynamicznie rozwijające się usługi i gastronomia przyciągają inwestorów z różnych branż – od retailu po sektor medyczny czy kancelarie prawne.

Jednak koszt zakupu i późniejszego zagospodarowania działek w ścisłym centrum jest coraz wyższy. Średnie ceny gruntów komercyjnych w Śródmieściu mogą sięgać nawet 2500–4000 zł/m². Dodatkowo dochodzą kwestie ograniczeń zabudowy wynikających z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz trudności w uzyskaniu odpowiednich pozwoleń budowlanych.

Choć działki w centrum zapewniają szybki dostęp do klientów i prestiżową lokalizację, realna stopa zwrotu może być niższa niż w przypadku tańszych lokalizacji na obrzeżach, gdzie koszty wejścia są zdecydowanie niższe.

Obrzeża Katowic – taniej, ale z potencjałem wzrostu

Na przestrzeni ostatnich kilku lat obrzeża Katowic – takie jak Załęże, Ligota, Piotrowice czy Dąbrówka Mała – zyskują na znaczeniu w oczach inwestorów. Dostępność gruntów, niższe ceny (od 400 do 1000 zł/m²) i możliwość budowy większych obiektów bez ograniczeń charakterystycznych dla centrum to główne atuty tych lokalizacji.

Wiele z tych dzielnic jest dobrze skomunikowanych z resztą aglomeracji, a dzięki rozbudowie infrastruktury (drogi, DTŚ, obwodnice) łatwo tu dotrzeć zarówno klientom indywidualnym, jak i flotom logistycznym. To sprawia, że działki komercyjne na obrzeżach stają się doskonałą opcją dla parków handlowych, magazynów miejskich czy lokali usługowych dla mieszkańców okolicznych osiedli.

Również plany urbanistyczne miasta wskazują na intensyfikację rozwoju peryferyjnych dzielnic – co w dłuższej perspektywie może oznaczać znaczący wzrost wartości gruntów zakupionych dziś po atrakcyjnych cenach.

Porównanie zwrotu z inwestycji – centrum vs obrzeża

Choć centrum oferuje wyższe czynsze za wynajem powierzchni komercyjnej, to i koszty początkowe są tu znacznie większe. Inwestorzy muszą liczyć się z wysokim progiem wejścia, dłuższym okresem zwrotu oraz większym ryzykiem regulacyjnym związanym z ochroną konserwatorską lub wymaganiami estetycznymi.

Z kolei obrzeża, mimo niższych stawek najmu, oferują większą elastyczność w zabudowie, szybsze procedury inwestycyjne i mniejsze koszty realizacji projektu. Dodatkowo, trend decentralizacji usług i handlu – wzmacniany przez rosnącą popularność pracy zdalnej i rozwój dzielnic mieszkaniowych – przemawia na korzyść inwestycji poza ścisłym centrum.

Dlatego coraz więcej firm decyduje się na działki komercyjne w Katowicach położone przy głównych trasach wylotowych, w pobliżu rozwijających się osiedli mieszkaniowych czy nowych centrów logistycznych.

Wnioski – gdzie opłaca się inwestować w 2025 roku?

Decyzja o inwestycji w działkę komercyjną w Katowicach zależy od strategii inwestora. Jeśli liczy się prestiż, natychmiastowy dostęp do klientów i stabilne otoczenie biznesowe – centrum Katowic nadal będzie atrakcyjne. Trzeba się jednak liczyć z wysokimi kosztami i dłuższym okresem zwrotu.

Jeśli jednak kluczowe są: elastyczność, niższy koszt zakupu, łatwość procedur i potencjał wzrostu – warto przyjrzeć się dokładnie ofertom na obrzeżach. Tam działki komercyjne oferują realne możliwości rozwoju biznesu przy mniejszym ryzyku kapitałowym.

W 2025 roku centrum nadal ma swoją wartość, ale to peryferie zaczynają wyznaczać nowe kierunki rozwoju dla nieruchomości komercyjnych w Katowicach.

Tagi: działki komercyjne Katowice,